Energideklaration: krav, innehåll och giltighet

En energideklaration är en lagstadgad beskrivning av en byggnads energianvändning, upprättad av en oberoende certifierad energiexpert och registrerad hos Boverket. Den gäller i tio år och krävs bland annat för byggnader som upplåts med nyttjanderätt, för större byggnader som ofta besöks av allmänheten, för nya byggnader och vid försäljning. Reglerna finns i lagen (2006:985) om energideklaration för byggnader med tillhörande förordning (2006:1592).

Vilka byggnader ska deklareras

Situation	Krav
Byggnad som upplåts med nyttjanderätt, till exempel hyresrätt eller bostadsrätt	Ska ha en giltig energideklaration
Byggnad över 250 kvadratmeter som ofta besöks av allmänheten	Ska ha en giltig energideklaration, och sammanfattningen ska anslås
Nyuppförd byggnad	Ska deklareras när byggnaden tagits i bruk
Byggnad eller andel som säljs	Säljaren ska se till att det finns en deklaration som inte är äldre än tio år
Byggnad eller del som bjuds ut till uthyrning eller försäljning	Energiprestandan ska anges i annonsen

Undantag finns — bland annat för vissa industrianläggningar, byggnader avsedda för andakt, fritidshus och små byggnader. Är du osäker på om en specifik byggnad omfattas är Boverkets sida om vilka byggnader som ska energideklareras den källa som gäller, inte den här.

Vad deklarationen innehåller

Utöver energianvändningen innehåller en energideklaration flera uppgifter som brukar överraska den som läser en för första gången:

Byggnadens energiprestanda uttryckt som primärenergital, och den energiklass A–G som talet ger. Se energiklass A–G.
Referensvärden som visar hur byggnaden förhåller sig till liknande byggnader och till kravet vid nybyggnad.
Uppgift om obligatorisk ventilationskontroll har utförts i byggnaden.
Uppgift om radonmätning har utförts.
Rekommendationer om kostnadseffektiva åtgärder, när sådana finns. Se åtgärdsförslagen.
En sammanfattning som ska anslås på väl synlig plats i byggnader dit allmänheten har tillträde.

De två mellersta punkterna är värda att stanna vid: energideklarationen är alltså en av få handlingar där OVK-status och radonstatus står tillsammans med energidata för samma byggnad. Det gör den till en användbar utgångspunkt när man ska kartlägga ett bestånd man just tagit över.

Tio år — och varför datumet är lätt att missa

Giltigheten räknas från när deklarationen upprättades, inte från kalenderår och inte från när den registrerades i ditt eget system. En byggnad med en deklaration upprättad i november 2017 har alltså ett förfall i november 2027, och ingen påminner om det.

I ett bestånd med hundratals byggnader blir det ett spridningsproblem snarare än ett datumproblem: förfallodatumen ligger utspridda över tio år eftersom byggnaderna deklarerats vid olika tillfällen, ofta i samband med olika händelser. Den enda hållbara lösningen är att läsa in datumet per byggnad och bevaka det där. Se årskalendern för lagstadgade kontroller.

Måste man göra om energideklarationen om huset byggs om?

Lagen knyter kravet till giltighetstiden på tio år, inte till ombyggnader i sig — en giltig deklaration blir alltså inte ogiltig av att byggnaden renoveras. Däremot beskriver den efter en större energiåtgärd inte längre byggnaden, och vid en försäljning eller uthyrning är det den redovisade energiprestandan som möter marknaden. Har du bytt värmesystem, tilläggsisolerat eller installerat värmeåtervinning är en ny deklaration ofta värd pengarna av det skälet ensamt, eftersom en förbättrad energiklass är det som syns i annonsen.

Energideklaration är inte energikartläggning

Två saker som ofta buntas ihop i en offert och som svarar på olika frågor:

	Energideklaration	Energikartläggning
Varför	Lagkrav enligt 2006:985	Frivilligt beslutsunderlag
Vad den ger	Energiprestanda, klass, referensvärden, rekommendationer	Detaljerad genomgång av var energin tar vägen
Vem gör den	Certifierad oberoende energiexpert	Energikonsult, ingen certifiering krävs
Registreras	Ja, hos Boverket	Nej

Du behöver deklarationen oavsett. Kartläggningen behöver du när du ska fatta ett investeringsbeslut — deklarationens rekommendationer är sällan tillräckligt djupa för det, vilket beskrivs i åtgärdsförslagen.

Fyra fel som är vanliga i befintliga deklarationer

När man går igenom ett bestånd är det oftast samma saker som är fel, och alla fyra går att upptäcka utan att åka ut till byggnaden:

Deklarationen är kopplad till fastigheten, inte byggnaden. En fastighetsbeteckning kan rymma flera byggnader med olika prestanda. Kravet gäller per byggnad.
Uppgifterna beskriver en byggnad som byggts om sedan dess. Deklarationen är fortfarande giltig, men den beskriver inte längre verkligheten.
Atemp eller uppvärmningssätt är felregistrerat, vilket gör att både prestandan och klassen blir fel — och därmed också energiklassen i en framtida annons.
Ingen har läst av förfallodatumet. Det är det vanligaste av allt: deklarationen finns, men ingen vet att den går ut om fjorton månader.

Fel 1 och 4 är rena registerfrågor och därför de billigaste att åtgärda. Fel 2 och 3 kräver att någon jämför deklarationen med byggnaden.

Vem får upprätta den

Endast en oberoende energiexpert med certifiering får upprätta en energideklaration, och deklarationen ska registreras i Boverkets energideklarationsregister. Kravet på oberoende är verkligt och inte en formalitet — det utesluter att den som säljer en åtgärd också deklarerar effekten av den.

Registreringen betyder samtidigt att uppgifterna finns hos en myndighet och är åtkomliga. Det skiljer energideklarationen från OVK, där det inte finns något nationellt register.

Vad Emphyx gör med deklarationerna

Vi läser ut fälten ur deklarations-PDF:en och söker mot Boverkets öppna register, så att energiprestanda, energiklass, förfallodatum och de underliggande uppgifterna hamnar per byggnad i stället för i en dokumentmapp. Se energideklarationer i Emphyx.

Det som inte är en systemfråga: själva deklarationen ska fortfarande upprättas av en certifierad energiexpert, och åtgärderna ska fortfarande utföras. Har du en handfull byggnader räcker en påminnelse i kalendern; det är beståndet med hundratals utspridda förfallodatum som behöver något mer.

Saknas deklarationen helt, läs vad som händer då. Ska byggnaden säljas: energideklaration vid försäljning.