Energideklaration saknas — föreläggande och vite

Saknas en energideklaration där lagen kräver en, eller har den passerat tio år, kan tillsynsmyndigheten förelägga byggnadens ägare att fullgöra skyldigheten — och förena föreläggandet med vite. Boverket är tillsynsmyndighet enligt lagen (2006:985) om energideklaration för byggnader. Det finns däremot ingen avgift som utlöses automatiskt av att ett datum passeras.

Så ser processen ut

1. Bristen upptäcks. Deklarationerna registreras i Boverkets energideklarationsregister, vilket gör att en saknad eller utgången deklaration är synlig för myndigheten på ett sätt en missad OVK inte är.
2. Ägaren kontaktas och får möjlighet att rätta till det.
3. Föreläggande. Sker ingen rättelse kan ett föreläggande beslutas.
4. Vite. Föreläggandet får förenas med vite, som döms ut om skyldigheten inte fullgörs inom fristen.

Situation	Följd
Deklaration saknas eller är äldre än tio år	Föreläggande att upprätta deklaration, kan förenas med vite
Energiprestanda anges inte i annonsen	Skyldigheten kvarstår; ansvaret ligger på ägaren
Deklaration saknas vid försäljning	Köparen kan låta upprätta en på säljarens bekostnad inom en tidsfrist — se energideklaration vid försäljning

Vi anger inga vitesbelopp. De bestäms i det enskilda beslutet, och generella siffror i andra hand är inte något vi kan belägga.

Vad kostar det att strunta i energideklarationen?

Det finns inget fast bötesbelopp. Kostnaden uppstår i två steg: dels vitet i ett eventuellt föreläggande, dels att du ändå måste upprätta deklarationen — skyldigheten försvinner inte. Den dyraste varianten i praktiken är att bristen upptäcks mitt i en försäljning, eftersom deklarationen då ska fram under tidspress och köparen dessutom kan ha rätt att låta upprätta en på din bekostnad. Räknat i pengar är en beställd deklaration i lugn takt alltid det billigaste utfallet.

Registret gör den här skyldigheten annorlunda

Det är värt att förstå varför energideklarationen sticker ut bland fastighetsägarens kontroller. Uppgifterna finns hos en myndighet, i ett register, sökbara — till skillnad från OVK, där uppgiften bara finns i ägarens eget protokoll och där något nationellt register inte existerar.

Följden är enkel: en saknad energideklaration är den lättaste bristen för en myndighet att upptäcka, och den lättaste för dig att kontrollera själv. Du behöver inte leta i pärmar för att veta läget — uppgifterna går att slå upp.

Så rättar du till det

1. Inventera per byggnad, inte per fastighet. En fastighetsbeteckning kan rymma flera byggnader, och deklarationen gäller byggnaden.
2. Sortera efter förfallodatum, inte efter storlek. Den byggnad vars deklaration gick ut 2019 är ett större problem än den vars går ut nästa år.
3. Beställ av en certifierad energiexpert och gruppera beställningarna geografiskt — se vad som styr priset.
4. Lägg in förfallodatumet där du bevakar övriga kontroller, så att nästa tioårsgräns inte blir en överraskning heller. Se årskalendern.

Steg 1 och 2 är det energideklarationshanteringen i Emphyx och regelefterlevnaden gör: läser uppgifterna ur deklarationen och ur Boverkets öppna register och lägger dem per byggnad, så att listan över det som saknas går att ta fram i stället för att gissas fram. Steg 3 kan ingen programvara göra åt dig.

Äger du en enstaka byggnad är det här ingen inventering utan ett telefonsamtal. Kontrollera datumet på din deklaration, och beställ en ny om det närmar sig tio år.