Vad kostar en energideklaration? Så sätts priset

Vad en energideklaration kostar beror på byggnadens typ och storlek, hur god tillgången till underlag är, om besiktningen kräver flera besök och hur många byggnader du beställer samtidigt. Vi publicerar inga riktpriser — marknaden varierar med region och år, och ett generellt belopp skulle bli fel i de flesta enskilda fall. Däremot går det att beskriva exakt vad du betalar för.

Prisdrivarna

Faktor	Varför den påverkar
Byggnadstyp	Ett flerbostadshus kräver mer arbete än ett småhus, en lokal med flera verksamheter mer än ett bostadshus
Storlek och antal byggnader på fastigheten	Deklarationen gäller per byggnad — tre byggnader är tre deklarationer
Kvaliteten på underlaget	Finns ritningar, energistatistik och uppgifter om värmesystem samlade går arbetet snabbare
Besiktning på plats	Restid och antal besök, särskilt om utrymmen inte är tillgängliga vid första besöket
Gruppering	Flera byggnader i samma område samma vecka kostar mindre per byggnad

Två av raderna är beställarens ansvar och de enda du själv kan påverka: underlaget och grupperingen.

Varför kostar en energideklaration olika för två likadana hus?

Nästan alltid på grund av underlaget och tillgängligheten, inte husen. Ett hus där energistatistik, ritningar och uppgifter om värmesystem finns samlade och där experten kommer in i alla utrymmen vid första besöket kräver betydligt mindre arbetstid än ett identiskt hus där uppgifterna ska letas fram och undercentralen är låst. Lägg därtill att den ena deklarationen kanske beställs som ett enstaka uppdrag och den andra som en av tolv i samma område — då skiljer sig även restiden per byggnad.

Förbered underlaget innan du begär offert

Det här sänker både priset och tiden, och kostar dig ingenting utöver en halvtimme:

• Uppgift om uppvärmningssystem och energibärare.
• Energistatistik för minst de senaste tolv månaderna, gärna längre.
• Area och grundläggande byggnadsuppgifter.
• Uppgift om utförd OVK och utförd radonmätning — bägge ska in i deklarationen. Se vad deklarationen innehåller.
• Kontaktväg för tillträde till undercentral och andra utrymmen.

Den fjärde punkten är en gratis vinst: har du de uppgifterna framme slipper energiexperten fråga efter dem, och du får dessutom syn på om någon av de kontrollerna i sin tur är försenad.

Vad som inte ingår

Deklarationen beskriver läget och lämnar rekommendationer. Åtgärderna är en annan budget — se åtgärdsförslagen. Det är också värt att skilja på två saker som ofta buntas ihop i en offert: deklarationen som är lagkrav, och energikartläggning eller utredning som är frivillig rådgivning. Den senare kan vara mycket värd, men den är inte det du är skyldig att ha.

I ett bestånd: beställ i grupp, inte i takt med att de förfaller

Eftersom deklarationerna gäller i tio år och byggnaderna deklarerats vid olika tillfällen ligger förfallodatumen utspridda. Det leder till styckvisa beställningar året runt, vilket är den dyraste möjliga inköpsformen.

Alternativet kräver bara en sak: att du vet förfallodatumet per byggnad i förväg och kan gruppera det som förfaller inom samma tolvmånadersperiod och samma område. Det är den listan energideklarationshanteringen och regelefterlevnaden i Emphyx tar fram ur deklarationerna och Boverkets register. Vad plattformen kostar står på prissidan — det är en annan post än vad deklarationerna kostar, och de ska inte blandas ihop i en kalkyl.

Har du ett hus behöver du ingen av de här optimeringarna. Ta in två eller tre offerter från certifierade energiexperter, kontrollera att besiktning på plats ingår, och välj.