Myndighetskrav & regelefterlevnad

Full koll på myndighetskrav och egenkontroller. Kompetensen finns hos oss — biträdande förvaltare-kompetens som kombineras med en agent som bevakar, dokumenterar och agerar.

Läs mer om biträdande förvaltare

A.Tydligt lagkrav på certifierad/ackrediterad extern utförare

Dessa fem områden har ett uttalat författningskrav på att kontrollen utförs av ett certifierat eller ackrediterat kontrollorgan eller expert — fastighetsägaren kan inte själv genomföra den formella kontrollen.

Kontrollområde	Fastighetsägarens ansvar (enl. kontrollplanen)	Vem/vad ska utföra kontrollen	Rättslig grund
OVK och ventilation	Byggnadens ägare	Certifierad sakkunnig funktionskontrollant (ackrediterad, s.k. SFK)	PBL 8 kap. 25 §; PBF 5 kap. 1–7 §§; Boverkets OVK-föreskrifter
Hissar och motordrivna anordningar	Ägare	Ackrediterat kontrollorgan	PBF 5 kap.; Boverkets föreskrifter om motordrivna anordningar
Energi och energideklaration	Byggnadens ägare	Certifierad (ackrediterad) energiexpert	Lag (2006:985) om energideklaration för byggnader; Boverkets föreskrifter
Cisterner och rörledningar	Kan vara ägaren (beror på regelverk/roll)	Ackrediterat kontrollorgan	MSBFS 2018:3 m.fl.
Köldmedier/F-gaser	Operatören — fastighetsägaren kan vara operatör	Certifierad kylentreprenör/certifierad tekniker	EU 2024/573, art. 4–10

B.Fastighetsägaren är tydlig ansvarsbärare, extern utförare krävs enligt praxis/standard/metodik

Här är fastighetsägaren klart utpekad som ansvarsbärare i kontrollplanen, men själva utförandet vilar i praktiken på extern part — dock oftare via branschpraxis, standard eller myndighetens rekommenderade metod än via ett lika absolut lagkrav som i grupp A.

Kontrollområde	Fastighetsägarens ansvar (enl. kontrollplanen)	Vem/vad utför i praktiken	Grund
Radon	Fastighetsägare/hyresvärd (situationsberoende)	Mätning sker normalt med spårfilmsdosor som analyseras av ackrediterat laboratorium/mätfirma	SSM:s mätmetodik; FoHMFS 2014:16
Lekplatser och fasta lekredskap	Byggnadens/tomtens ägare	Oberoende, certifierad besiktningsman rekommenderas för huvudbesiktning	Standard SS-EN 1176/1177 (ej bindande lag)
Brandskydd (delkomponenter)	Ägare eller nyttjanderättshavare	Brandlarm, sprinkler och brandsläckare kräver service/kontroll av certifierad/behörig anläggarfirma	SBF-regelverk, SS 3656 (ej själva lagkravet)
Legionella och tappvatten	Fastighetsägare (situationsberoende)	Vattenprover analyseras normalt av ackrediterat laboratorium	FoHM:s vägledning
PCB	Byggnadens ägare	Sanering/avlägsnande av PCB-haltigt material utförs normalt av certifierad saneringsentreprenör	Förordning (2007:19) om PCB m.m.
Skadedjur och ohyra	Fastighetsägare (centralt ansvar)	Sanering utförs i praktiken oftast av skadedjursfirma	Branschpraxis (ej ett formellt lagkrav på extern part)

C.Gränsfall — extern besiktning krävs, men ansvarsbäraren är inte alltid fastighetsägaren

I dessa fall pekar kontrollplanen ut innehavaren eller arbetsgivaren som ansvarsbärare, inte fastighetsägaren per automatik. Om fastighetsägaren i det enskilda fallet också är innehavare eller arbetsgivare (vanligt i egen förvaltning, mindre vanligt vid uthyrning till verksamhet) gäller samma logik som ovan.

Kontrollområde	Ansvarsbärare enligt regeln	Extern utförare krävs	Grund
Elanläggning	Innehavaren av anläggningen	Besiktning/åtgärd av behörig elinstallatör	Elsäkerhetslagen; ELSÄK-FS 2022:3
Tryckkärl, pannanläggningar, varmvattenberedare	Arbetsgivaren (när AFS 2023:11 gäller)	Kontroll av ackrediterat kontrollorgan	AFS 2023:11
Elektriska och magnetiska fält	Arbetsgivaren (vid arbetstagarexponering)	Riskbedömning/mätning kan kräva extern kompetens	AFS 2023:10 kap. 13

Läs mer om regelverket

Redo att ta nästa steg?

Boka ett möte så berättar vi mer om hur biträdande förvaltare-kompetens och agenten håller koll på era myndighetskrav och egenkontroller.

Boka möte