Blogg
Guider om lagstadgade kontroller, regelefterlevnad och fastighetsförvaltning.
Hissen är trasig — vem ansvarar och vad gäller?
Fastighetsägaren ansvarar för hissen. Besiktningsintervallen, enmånadersregeln för brister och vad du som boende kan göra när ingenting händer.
Kommunens ansvar för fastigheter — ägare och tillsyn
Kommunen äger, granskar och utför — tre roller samtidigt. Så fungerar tillsynen över det egna bolaget, och varför beståndet är hårdast reglerat.
Inomhustemperatur — riktvärden och ägarens ansvar
Lägst 18 °C operativ temperatur, 16 °C på golvet och högst 26 °C på sommaren. Riktvärdena i HSLF-FS 2024:10 och vad de kräver av dig.
Legionella — varmvattentemperatur och egenkontroll
Lägst 50 °C vid tappstället och i cirkulationsledningen. Varifrån 60-gradersregeln kommer, och varför den inte längre står i byggreglerna.
Brandskyddsdokumentation — vad kravet innebär
Ett byggregelkrav, inte en del av SBA. Vad dokumentationen ska innehålla enligt BFS 2024:7, när den krävs och vad du gör när den saknas.
Byggnad eller fastighet — vad energideklareras?
Deklarationen gäller byggnaden, inte fastigheten. Därför kan en fastighet ha sex deklarationer med sex giltighetsdatum — och två luckor.
Vilka byggnader ska energideklareras — och luckorna
Sju kategorier är undantagna, resten ska deklareras. Så räknar du fram täckningsgraden i ett bestånd och hittar byggnaderna som saknas.
Radon på arbetsplatser och i lokaler — vem ansvarar
Samma referensvärde, annan metod och en annan ansvarig. Så delas ansvaret mellan fastighetsägare och arbetsgivare i ett blandat bestånd.
Radon över 200 Bq/m³ — utred, åtgärda, mät om
Överskrids referensvärdet ska orsaken utredas och halten sänkas. Så prioriterar du åtgärderna, och så ser miljönämndens föreläggande ut.
Fastighetsförvärv — regelefterlevnaden du ärver
Kontrollerna följer byggnaden, inte ägaren. Handlingarna du ska begära i en due diligence och de brister som blir dina på tillträdesdagen.
BRF-styrelsens lagkrav — kontrollerna ni ansvarar för
En bostadsrättsförening är fastighetsägare i lagens mening. Det här ansvarar styrelsen för: OVK, energideklaration, radon, brandskydd och köldmedier.
Egenkontroll enligt miljöbalken för fastighetsägare
Kravet står i miljöbalken 26 kap. 19 § och gäller alla som äger bostäder. Så ser egenkontrollen ut och det här frågar miljönämnden efter.
Åtgärdsförslagen i energideklarationen — vad de är värda
Energideklarationen ska innehålla kostnadseffektiva åtgärdsförslag. Så tolkar du dem, vad de bygger på och vilka frågor du måste ställa innan beslut.
Radon i fastigheten — mätkrav, referensvärde och ansvar
Referensvärdet är 200 Bq/m³ som årsmedelvärde. Så mäts radon i flerbostadshus, hur många lägenheter som ska mätas och vem som ansvarar.
Så läser du ett OVK-protokoll — fält för fält
Vilka fält ett OVK-protokoll alltid innehåller, vad godkänd med anmärkning betyder och vilka tre uppgifter du måste kontrollera innan du arkiverar.
Nationellt OVK-register — vad Boverket har föreslagit
Boverket har i rapport 2023:5 föreslagit ett nationellt register för OVK. Vad förslaget innebär, vad som gäller tills vidare och vad det ändrar för dig.
Behörig funktionskontrollant — K- och N-behörighet
OVK får bara utföras av certifierad funktionskontrollant. Skillnaden mellan behörighet K och N, hur länge certifikatet gäller och hur du kontrollerar det.
OVK i bostadsrättsförening — styrelsens ansvar och kostnaden
Föreningen äger byggnaden och ansvarar för OVK. Så fördelas ansvaret mot medlemmen, så hanteras tillträde till lägenheter och så planeras kostnaden.
OVK i ett kommunalt bostadsbolag — hundratals byggnader
Så bevakas OVK i ett allmännyttigt bestånd: ett intervall per byggnad och system, upphandlad besiktning och protokoll i tio format. Med arbetsgången.
Vad kostar en OVK-besiktning? Så sätts priset
Priset på en OVK-besiktning styrs av antal lägenheter, systemtyp, tillträde och vad protokollet ska innehålla. Så jämför du offerter rättvist.
Energideklaration: krav, innehåll och giltighet
Vilka byggnader som ska energideklareras, vad deklarationen innehåller, att den gäller i tio år och vem som får upprätta den. Med hela kravbilden.
Energideklaration saknas — föreläggande och vite
Boverket är tillsynsmyndighet för energideklarationer och kan förelägga ägaren att deklarera, med vite. Så ser processen ut och så rättar du till det.
Vad kostar en energideklaration? Så sätts priset
Priset på en energideklaration styrs av byggnadstyp, storlek, hur bra underlaget är och om flera byggnader beställs samtidigt. Så jämför du offerter.
Köldmedier: läckagekontroll och årsrapport senast 31 mars
Läckagekontroll var 12:e, 6:e eller 3:e månad efter mängd, och årsrapport senast 31 mars vid minst 14 ton CO2e. Så räknas gränserna.
Vad händer om OVK inte görs? Tillsyn, föreläggande och vite
Byggnadsnämnden kan förelägga ägaren att utföra OVK eller åtgärda brister, och förena beslutet med vite. Så går tillsynen till och så undviker du den.
OVK-intyget ska anslås — kravet och var det ska sitta
Byggnadens ägare ska sätta upp OVK-intyget på väl synlig plats. Vad intyget innehåller, var det bör sitta i ett flerbostadshus och hur länge.
Lagstadgade kontroller för fastighetsägare — årskalendern
OVK, energideklaration, radon, brandskydd, köldmedier och hiss. De lagstadgade kontrollerna med intervall, deadlines och tillsynsmyndighet.
Systematiskt brandskyddsarbete — vad lagen kräver
Lagen om skydd mot olyckor kräver skäligt brandskydd. Så ser ett systematiskt brandskyddsarbete ut, vad som ska dokumenteras och vem som ansvarar.
Energiklass A–G: vad klasserna betyder
Energiklassen sätts av byggnadens primärenergital i procent av kravet för nybyggnad. Här är hela skalan A–G och vad varje klass innebär.
Energideklaration vid försäljning — säljarens ansvar
Vid försäljning ska det finnas en energideklaration som inte är äldre än tio år, och energiprestandan ska anges i annonsen. Så fungerar ansvaret.
OVK-intervall: hur ofta kontrollen ska göras
OVK-intervallet är tre eller sex år beroende på byggnadstyp och ventilationssystem. Här är hela tabellen — och kontorsfallet som ofta blir fel.
OVK godkänd med anmärkning — så åtgärdar du bristerna
Vad en OVK-anmärkning innebär, vem som ska åtgärda vad, hur snabbt det måste ske och när en ny kontroll krävs. Med ansvaret mellan ägare och hyresgäst.