Brandskyddsdokumentation — vad kravet innebär

Brandskyddsdokumentationen beskriver hur en byggnads brandskydd är utformat och varför. Kravet kommer från byggreglerna — sedan den 1 juli 2025 från Boverkets föreskrifter och allmänna råd om säkerhet i händelse av brand i byggnader, BFS 2024:7, som ersatte brandskyddsavsnittet i BBR. Övergångsperioden då byggherrar fick välja mellan de gamla och de nya reglerna tog slut den 30 juni 2026.

Det är alltså ett helt annat dokument, med en helt annan rättslig grund, än det systematiska brandskyddsarbetet.

Vad föreskriften säger

BFS 2024:7 20 § anger att en brandskyddsdokumentation ska upprättas och minst omfatta

1. förutsättningarna för brandskyddet,
2. utformningen av brandskyddet, och
3. vilka delar av brandskyddet som verifierats genom analytisk dimensionering.

Kravet gäller om åtgärden kräver lov eller anmälan och det inte är obehövligt. Båda villkoren är viktiga. Det första knyter kravet till en byggåtgärd — det uppstår när något byggs eller ändras, inte löpande under förvaltningen. Det andra ger utrymme att avstå för byggnader som bara i mycket begränsad omfattning omfattas av byggreglernas brandskyddskrav.

Skillnaden mot SBA

De blandas ihop hela tiden, och de svarar på olika frågor.

	Brandskyddsdokumentation	Systematiskt brandskyddsarbete
Lagrum	Byggreglerna, BFS 2024:7	Lagen (2003:778) om skydd mot olyckor
Uppstår	Vid bygge eller ändring som kräver lov eller anmälan	Löpande, hela byggnadens livstid
Svarar på	Hur brandskyddet är utformat och varför	Att det fortsätter fungera
Granskas av	Byggnadsnämnden i bygglovsprocessen	Räddningstjänsten vid tillsyn

Relationen mellan dem är enkelriktad och praktisk: dokumentationen är underlaget som SBA:t arbetar på. Utan den vet ingen var brandcellsgränserna går, vilket dörrar som är brandklassade eller varför en viss utrymningsväg är dimensionerad som den är — och då blir egenkontrollen en rond utan facit.

Måste vi ta fram brandskyddsdokumentation för ett hus från 1965?

Nej. Kravet utlöses av en byggåtgärd som kräver lov eller anmälan, och det finns ingen skyldighet att i efterhand upprätta dokumentation för en byggnad som uppfördes när kravet inte fanns. Många äldre byggnader saknar den helt, och det är inte i sig en brist mot byggreglerna.

Ansvaret enligt lagen om skydd mot olyckor gäller däremot oavsett byggnadens ålder. Du ska hålla ett skäligt brandskydd i huset från 1965 också — du ska bara inte göra det med en handling du inte behöver ha.

I praktiken tar bestånd med äldre hus ofta fram en brandskyddsbeskrivning eller en inventering av eget intresse. Det är inte samma sak som en brandskyddsdokumentation enligt byggreglerna och ska inte kallas så, men det fyller samma funktion som underlag för SBA:t och för kommande ombyggnader.

När den saknas där den borde finnas

Vanligast vid förvärv: byggnaden är från 2008, en dokumentation upprättades då, och ingen vet var den finns. Tre platser att leta på innan ni ger upp:

1. Kommunens bygglovsarkiv — dokumentationen ingår i regel i handlingarna till slutbeskedet.
2. Den brandkonsult som anlitades i projektet.
3. Entreprenörens relationshandlingar från projektet.

Hittas den inte är alternativet en inventering av det befintliga brandskyddet. Det kostar, men kostnaden dyker ändå upp vid nästa ombyggnad — en ändring i en byggnad vars brandcellsindelning ingen känner till projekteras dyrare, eftersom projektören måste anta det värsta.

Se regelefterlevnad vid fastighetsförvärv för de handlingar som är värda att begära innan tillträdet i stället för efter.

Håll isär de tre dokumenten

Ett bestånd har typiskt tre olika brandhandlingar, och att de blandas ihop är orsaken till att någon av dem alltid saknas:

• Brandskyddsdokumentationen — byggreglernas beskrivning av utformningen, från byggskedet.
• SBA-dokumentationen — organisation, rutiner, egenkontroll, från förvaltningen.
• Tillsynsprotokoll från räddningstjänsten — myndighetens iakttagelser, från tillsynen.

Emphyx hanterar den andra av de tre. Rondering och SBA ger checklistor, avvikelser med foto och historik per byggnad. Vi upprättar ingen brandskyddsdokumentation, gör ingen brandteknisk dimensionering och ersätter ingen brandkonsult.