Vad kostar en OVK-besiktning? Så sätts priset

Vad en OVK-besiktning kostar går inte att svara på med ett belopp, och den som anger ett generellt pris per lägenhet gissar. Priset sätts av fem faktorer: antalet lägenheter eller lokaler som ska besiktigas, ventilationssystemets typ, hur tillträdet till lägenheterna löses, vad protokollet ska innehålla utöver minimikravet och hur besiktningarna grupperas geografiskt. Den här guiden går igenom vad du faktiskt jämför när du jämför offerter.

De fem prisdrivarna

Faktor	Varför den påverkar
Antal lägenheter och lokaler	Kontrollen görs i varje enhet — arbetstiden är i huvudsak linjär i antalet
Systemtyp (S, F, FX, FT, FTX)	Ett FTX-system har fler mätpunkter och kräver K-behörighet, vilket är en dyrare resurs
Tillträde	Ombokningar och andra besök vid ej öppnade dörrar är den vanligaste kostnadsöverraskningen
Protokollets innehåll	Digitalt strukturerat protokoll, foton och åtgärdsförslag är merarbete som ska prissättas separat
Geografi och gruppering	Femton byggnader samma vecka i samma område kostar mindre per byggnad än femton spridda avrop

Två av raderna är sådant du styr över själv. Tillträdet och grupperingen är beställarens ansvar och de enda ställen där du kan påverka priset utan att ge avkall på kvaliteten.

Varför skiljer OVK-offerterna så mycket i pris mellan olika företag?

Oftast för att de inte offererar samma sak. Vanliga skillnader: om andra besök vid ej öppnade dörrar ingår eller debiteras styckvis, om åtgärdsförslag och foton ingår i protokollet, om intyget levereras färdigt att sätta upp, och om resa och etablering ligger i priset eller utanför. Begär att de tre posterna särredovisas i offerten, så blir jämförelsen möjlig. Den billigaste offerten med tillträdesbesök utanför fast pris blir regelmässigt den dyraste fakturan.

Det som inte ingår i besiktningspriset

Besiktningen konstaterar läget. Kostnaden som följer av vad den konstaterar är en annan budget:

• Åtgärder av anmärkningar — injustering, rengöring av kanaler, byte av don, arbeten på aggregat. Det här är den stora och den svårförutsägbara posten. Se så åtgärdar du en OVK-anmärkning.
• Omkontroll vid icke godkänt protokoll.
• Administration — läsa in protokollet, räkna om nästa datum, byta intyget i trapphuset.

I ett äldre bestånd som inte injusterats efter fönsterbyten eller stambyten är åtgärderna ofta större än besiktningen. Räkna med båda när du budgeterar, inte bara med den post du har offert på.

Så gör du upphandlingen jämförbar

1. Specificera systemtypen per byggnad, inte bara antalet byggnader. Det avgör vilken behörighet som krävs och därmed timpriset.
2. Ange hur tillträdet löses — huvudnyckel, aviseringsrutin, antal tillfällen som ingår.
3. Ange protokollformatet du vill ha, och om intyget ska levereras klart.
4. Gruppera avropen per område och år utifrån när byggnaderna faktiskt förfaller, enligt intervalltabellen.

Punkt fyra kräver att du vet förfallodatumet per byggnad innan du upphandlar. Det är precis det OVK-bevakningen i Emphyx räknar fram ur protokollen, och det är också det som gör skillnaden mellan en planerad upphandling och femton styckavrop. Vad Emphyx självt kostar står på prissidan — det är en annan sak än vad besiktningen kostar, och vi blandar inte ihop dem.

Vi publicerar medvetet inga riktpriser för besiktningar. Vi köper dem inte, marknaden varierar med region och år, och ett påhittat riktvärde i en upphandling är värre än inget alls.