OVK-intervall: hur ofta kontrollen ska göras

OVK-intervallet är tre år för förskolor, skolor och vårdlokaler oavsett ventilationssystem, tre år för flerbostadshus och kontor med FT- eller FTX-ventilation, och sex år för samma byggnader med S-, F- eller FX-ventilation. En- och tvåbostadshus har ingen återkommande kontroll alls — bara en första besiktning innan systemet tas i bruk. Intervallen framgår av Boverkets föreskrifter om funktionskontroll av ventilationssystem (BFS 2011:16).

Tabellen

Byggnad	Ventilationssystem	Intervall
Förskolor, skolor, vårdlokaler och liknande	Alla	3 år
Flerbostadshus, kontorsbyggnader samt personalutrymmen och kontor i industribyggnader	FT, FTX	3 år
Flerbostadshus, kontorsbyggnader samt personalutrymmen och kontor i industribyggnader	S, F, FX	6 år
En- och tvåbostadshus	FX, FT, FTX	Endast första besiktning, ingen återkommande

Bokstäverna beskriver systemtypen: S självdrag, F frånluft, FX frånluft med värmeåtervinning, FT från- och tilluft, FTX från- och tilluft med värmeåtervinning.

Kontorsfallet — där det oftast blir fel

Ett kontor är inte en egen kategori med ett eget intervall. Kontorsbyggnader ligger i samma rad som flerbostadshus, vilket betyder att systemtypen ensam avgör om det är tre eller sex år. Ett kontor med FTX ska kontrolleras vart tredje år; ett kontor med enbart frånluft vart sjätte.

Det är den vanligaste feltolkningen vi ser, och den är dyr åt båda hållen: antingen beställs en besiktning tre år för tidigt, eller så förfaller den tre år för sent utan att någon märker det.

Två fall till som brukar förvåna:

• Industribyggnader. Själva produktionslokalen omfattas inte av kravet på återkommande kontroll, men personalutrymmen och kontor i byggnaden gör det och följer flerbostadshusraden. En byggnad kan alltså ha två svar samtidigt.
• En- och tvåbostadshus med FT eller FTX ska besiktigas innan systemet tas i bruk, men aldrig därefter. Ingen återkommande OVK betyder inte "inget krav" — den första kontrollen är obligatorisk.

När börjar intervallet räknas?

Från besiktningsdatumet i det senast godkända protokollet, inte från när protokollet kom in till förvaltningen och inte från kalenderårets slut. Ett protokoll daterat 14 mars 2024 på ett flerbostadshus med FTX ger nästa besiktning 14 mars 2027.

Protokollet innehåller nästan alltid ett förtryckt "nästa besiktning"-datum. Kontrollera det mot tabellen ovan innan du litar på det — ett fält som är ifyllt för hand kan vara räknat på fel kategori, och det är ditt ansvar som ägare, inte kontrollantens, att kontrollen görs i tid. Så läser du resten av dokumentet: OVK-protokollet fält för fält.

Gäller 3 eller 6 år för ett kontor — jag får olika svar överallt?

Båda svaren finns på nätet därför att båda är rätt, för olika system. Kontor med från- och tilluftsventilation (FT eller FTX) har tre år; kontor med självdrag, frånluft eller frånluft med värmeåtervinning (S, F, FX) har sex. Källan som avgör är alltså inte byggnadens användning ensam, utan raden i BFS 2011:16 där byggnadstyp och systemtyp läses ihop. Vet du inte vilken systemtyp byggnaden har, står den i det förra OVK-protokollet.

När intervallet inte går att räkna fram

Ibland saknas förutsättningarna: byggnadskategorin är oklar, ventilationssystemet står inte i protokollet, eller så är byggnaden av en typ som inte har något återkommande OVK-intervall. Då finns det bara ett hederligt svar — inget datum.

Emphyx är byggt med den regeln inbakad: intervallmotorn returnerar inget datum för en- och tvåbostadshus, industribyggnader och byggnader vars kategori inte går att fastställa, och lägger i stället upp en uppgift om att kategorin behöver bestämmas. Ett gissat lagdatum är värre än ett tomt fält, eftersom ett gissat datum ser färdigt ut.

Har du hundratals byggnader att hålla reda på: så fungerar OVK-bevakningen, och OVK i ett kommunalt bostadsbolag beskriver arbetssättet i ett stort bestånd. Undrar du i stället vad kontrollen är och varför den finns, börja med vad en OVK-besiktning är.